Theo các chuyên gia, sự tăng nhiệt hiện tại của thị trường đất nền mang tính cục bộ, khó có thể coi là dấu hiệu của một chu kỳ tăng trưởng bền vững.
Thời gian gần đây, thị trường đất nền, đặc biệt là vùng ven Hà Nội, ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng. Giá đất tại một số khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Oai tăng mạnh. Các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc cũng trong xu hướng tích cực khi lượng quan tâm, đầu tư tăng trở lại.
Thị trường diễn biến tích cực hơn nhưng sự tăng giá mạnh cục bộ tại một số khu vực khiến nhiều nhà đầu tư không khỏi băn khoăn, liệu đây có phải là khởi đầu của một cơn sốt mới hay chỉ là phản ứng nhất thời trước những thay đổi của chính sách và tâm lý thị trường?
Các khu vực ven Hà Nội ghi nhận giá chào bán tăng mạnh, tạo nên một không khí sôi động bất thường so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Điều này khiến không ít nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới, bắt đầu xuất hiện tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội.
Anh Nguyễn Văn Minh – một nhà đầu tư tại Hà Nội – chia sẻ: “Tôi theo dõi thị trường đất nền đã lâu nhưng chưa xuống tiền vì còn phân vân. Tuy nhiên, gần đây thấy nhiều người xung quanh mua đất ở Bắc Giang và Đông Anh, giá tăng liên tục chỉ trong vài tháng, nên tôi quyết định đi khảo sát. Có thể giá chưa tăng mạnh, nhưng tôi sợ chần chừ thêm sẽ mất cơ hội“.
Tâm lý phân vân nhưng lo mất cơ hội như anh Minh không phải là hiếm trong giai đoạn hiện tại, khi thị trường có những tín hiệu khởi sắc cục bộ, dù chưa rõ ràng về tính bền vững. Chị Lê Thị Mai – một nhà đầu tư tại Bắc Ninh – thừa nhận: “Tôi vừa mua lô đất ở khu vực ven khu công nghiệp. Mọi người đều nói giá đất sẽ tăng mạnh khi hạ tầng hoàn thiện, nên tôi không muốn chậm chân. Dù chưa có nhu cầu đầu tư dài hạn, nhưng tôi nghĩ đây là cơ hội tốt để lướt sóng”.
Theo các chuyên gia, sự tăng nhiệt hiện tại của thị trường đất nền khó có thể coi là dấu hiệu của một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Hiện tượng này phần lớn đến từ tâm lý chờ đợi cơ hội sau thời gian dài thị trường đóng băng. Cùng với đó là các yếu tố như nới lỏng tín dụng bất động sản, triển vọng từ các dự án hạ tầng lớn và kỳ vọng vào việc áp dụng các quy định mới từ Luật Đất đai sửa đổi đã góp phần thổi bùng sự quan tâm trở lại với phân khúc đất nền.
Trước đà tăng giá mạnh và sức nóng của thị trường đất nền Hà Nội, các chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo rủi ro, khuyến cáo các nhà đầu tư cân nhắc cẩn trọng, không nên chạy theo cơn sốt giá đất nền.
Ông Nguyễn Đức Cây – Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần phát triển nhà Constrexim – nhận định, giá bất động sản tăng đột biến hiện nay chủ yếu là giá ảo do đầu cơ, gây méo mó thị trường và sẽ thiệt hại lớn cho người dân về lâu dài.
Theo Chủ tịch Constrexim, đất nền một số khu vực như ngoại thành Hà Nội có thể là cơ hội, nhưng cũng là “con dao hai lưỡi”.
“Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức, đánh giá cẩn thận và tránh xa tâm lý đầu cơ. Việc chạy theo cơn sốt giá mà không có chiến lược rõ ràng có thể khiến bạn rơi vào vòng xoáy nợ nần và thất vọng”, Chủ tịch Constrexim chia sẻ.
Đánh giá về “sóng” đất nền vùng ven Hà Nội thời gian qua, ông Lê Đình Chung – Thành viên Tổ công tác thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – cho rằng, “sóng” đất nền mới chỉ mang tính cục bộ tại một số khu vực ven Hà Nội, chưa lan tỏa ra nhiều khu vực. Việc đầu tư đất nền vào thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm, thay vì kỳ vọng “lướt sóng” nhanh chóng.
Theo Báo Lao động
